مجمع حي الحسين السكني

مجمع حي الحسين السكني هو مجمع سكني حكومي يقع في منطقة حي الحسين قرب ساحة سعد في مدينة البصرة. أُنشئ على مساحة تبلغ نحو 62.5 دونمًا، ويتكون من 42 عمارة تضم 504 شقق سكنية، إلى جانب مدارس ومركز صحي وسوق ومسجد ومرافق خدمية.

أعلنت وزارة الإعمار والإسكان إنجاز المشروع في نيسان 2014، ثم افتتحه وزير الإعمار والإسكان ومحافظ البصرة، وبدأت إجراءات توزيع وحداته على الفئات المشمولة من أبناء المحافظة.

معلومات أساسية

البيان	المعلومات
الاسم	مجمع حي الحسين السكني
نوع المشروع	مجمع شقق سكنية حكومي
الموقع	حي الحسين قرب ساحة سعد، مدينة البصرة
المحافظة	محافظة البصرة
المساحة	نحو 62.5 دونمًا
عدد العمارات	42 عمارة
عدد الشقق	504 شقق
نماذج الشقق	125 و135 مترًا مربعًا
الجهة الحكومية	وزارة الإعمار والإسكان
سنة الإنجاز	2014
الحالة	منجز وموزع

الموقع

يقع المجمع في منطقة حي الحسين ضمن مركز مدينة البصرة، بالقرب من ساحة سعد، التي تُعرف كذلك باسم ساحة الانتفاضة الشعبانية.

وأنشئ المجمع داخل المنطقة الحضرية القائمة، بخلاف مشروعات المدن الجديدة التي تُقام خارج حدود التوسع العمراني التقليدي.

التصميم

يتكون المشروع من 42 عمارة سكنية ذات ثلاثة طوابق، تضم في مجموعها 504 شقق.

ويعني ذلك أن كل عمارة تضم 12 شقة سكنية في المتوسط.

ويشمل المشروع نموذجين من الشقق:

النموذج	المساحة	التوزيع الداخلي المعلن
النموذج الأول	135 مترًا مربعًا	ثلاث غرف نوم وملحقاتها
النموذج الثاني	125 مترًا مربعًا	غرفتا نوم وملحقاتهما

وذكرت محافظة البصرة أن الشقق وُزعت بين النموذجين بحسب تصميم العمارات والمخطط المعتمد للمجمع.

المباني الخدمية

يضم مجمع حي الحسين عددًا من المباني والمرافق الخدمية، منها:

• مدرستان ثانويتان.
• مدرسة ابتدائية.
• مركز صحي.
• سوق أو مركز تجاري.
• مسجد.
• مبنى لإدارة المجمع.
• مبنى أو غرف للحراسة والاستعلامات.
• ساحات خضراء.
• مواقف للسيارات.

وتذكر المصادر الرسمية وجود ثلاث مدارس في المجمع، بينما يوضح مصدر إعلان الإنجاز أنها مدرستان ثانويتان ومدرسة ابتدائية.

البنية التحتية

تشمل البنية التحتية للمجمع:

• شبكة لمياه الشرب.
• شبكة للصرف الصحي.
• شبكات لتصريف مياه الأمطار.
• شبكة كهرباء.
• شبكة اتصالات.
• طرقًا داخلية معبدة.
• مواقف للسيارات.
• مساحات خضراء.
• أرصفة وممرات داخلية.

وقبيل افتتاح المجمع، تابعت الحكومة المحلية أعمال إكساء الشوارع الداخلية وربط شبكات مياه الأمطار والصرف الصحي بالمحطة الرئيسة.

الإنجاز والافتتاح

أعلن وزير الإعمار والإسكان محمد صاحب الدراجي في 13 نيسان 2014 إنجاز المشروع واستعداده للافتتاح والتوزيع على الفئات المشمولة في محافظة البصرة.

وكانت الحكومة المحلية قد أعلنت في كانون الثاني 2014 أن افتتاح المجمع مقرر خلال شهر أيار من العام نفسه، بعد استكمال الأعمال المتبقية.

وافتتح المجمع بحضور محافظ البصرة آنذاك ماجد النصراوي ووزير الإعمار والإسكان محمد صاحب الدراجي.

وتظهر بعض صفحات أرشيف ديوان محافظة البصرة تاريخًا يعود إلى سنة 2019، إلا أن مضمون الأخبار وأسماء المسؤولين وخطة الإسكان لسنة 2014 تدل على أن أحداث الإنجاز والافتتاح والتوزيع وقعت سنة 2014، بينما يمثل تاريخ 2019 تاريخ نشر المادة في النسخة الحالية من الموقع أو ترحيلها إلى الأرشيف.

توزيع الشقق

وُزعت شقق المجمع على عدة فئات اجتماعية، من بينها:

• ذوو الشهداء.
• السجناء السياسيون.
• ضحايا العمليات الإرهابية.
• المواطنون من غير الموظفين.
• فئات أخرى تحددها وزارة الإعمار والإسكان وفق الضوابط.

وأشرفت محافظة البصرة على قرعة تخص 20% من شقق المجمع للمواطنين من غير الموظفين، بينما اعتمدت أسماء الفئات الأخرى بالتنسيق مع المؤسسات الحكومية المختصة.

كما أعلنت المحافظة في إحدى مراحل التوزيع تسليم 103 وحدات سكنية إلى مواطنين مشمولين.

ولا يعني الرقم 103 أنه يمثل العدد الكامل للوحدات الموزعة، بل هو عدد وجبة من وجبات التوزيع.

ضوابط الاستحقاق

تضمنت الضوابط المعلنة لبعض المتقدمين على شقق المجمع شروطًا منها:

• أن يكون المتقدم من أبناء مركز محافظة البصرة وفق شروط الوجبة المعنية.
• ألا يكون المتقدم أو زوجه أو أولاده قد حصلوا على دار أو شقة أو قطعة أرض من الدولة.
• ألا يكون المتقدم قد تصرف بعقار حصل عليه من الدولة خلال المدة التي حددتها الضوابط.
• ألا يقل عدد أفراد الأسرة عن الحد المحدد في شروط التقديم.
• عدم التصرف بالوحدة السكنية لعدة سنوات بعد التمليك.
• تقديم الكفالات والمستندات المطلوبة.

وقد تختلف شروط كل فئة أو وجبة توزيع، ولذلك لا ينبغي تطبيق ضوابط وجبة واحدة على جميع المستفيدين.

إعادة القرعة

أعلنت الحكومة المحلية إعادة جزء من قرعة توزيع الشقق بعد الإشارة إلى وجود حالات مخالفة للضوابط في النتائج الأولية، من بينها ظهور أسماء إخوة وأخوات من عائلة واحدة ضمن المشمولين.

وأُجريت إعادة القرعة الخاصة بنسبة من الشقق بحضور المتقدمين ووسائل الإعلام، وفق ما ذكرته المحافظة.

ولا يعني ذلك إلغاء توزيع جميع وحدات المجمع؛ إذ تعلقت الإجراءات بالوجبات أو النسب التي ظهرت فيها اعتراضات على نتائج الاختيار.

الإدارة والملكية

أنشئ المشروع ضمن برامج وزارة الإعمار والإسكان، بينما شاركت محافظة البصرة في:

• متابعة الأعمال الخدمية.
• التنسيق مع الوزارة.
• إعداد أو تطبيق بعض ضوابط المستفيدين.
• تنظيم القرعة.
• توزيع وجبات من الشقق.
• متابعة الخدمات المرتبطة بالمجمع.

وانتقلت الشقق إلى المستفيدين وفق إجراءات التخصيص والتمليك التي اعتمدتها الجهات الحكومية.

ولا تتوافر في المصادر المستخدمة تفاصيل حديثة عن الجهة المسؤولة عن إدارة المساحات المشتركة أو صيانة شبكات المجمع بعد الإشغال.

الأهمية السكنية

يُعد مجمع حي الحسين من أوائل المجمعات الحكومية العمودية التي أُنجزت وافتُتحت في البصرة بعد عام 2003.

ومثل المشروع نموذجًا للإسكان العمودي الذي يعتمد على:

• إنشاء عدد كبير من الوحدات ضمن مساحة محدودة.
• توفير مرافق تعليمية وصحية داخل المجمع.
• تخصيص الشقق لفئات اجتماعية متعددة.
• ربط المجمع بشبكات الخدمات الحضرية القائمة.
• استخدام القرعة في اختيار بعض المستفيدين.

وجاء المشروع ضمن محاولات معالجة أزمة السكن في البصرة إلى جانب توزيع الأراضي وإنشاء المجمعات والمدن الجديدة.

حالة المجمع

يُصنف مجمع حي الحسين السكني بوصفه مشروعًا منجزًا ومفتتحًا وموزعًا.

المرحلة	الحالة
البناء	منجز
البنية التحتية الأساسية	أُعلن إنجازها عند افتتاح المشروع
الافتتاح	تم سنة 2014
توزيع الشقق	تم على عدة وجبات وفئات
إشغال الوحدات	المجمع مستخدم سكنيًا
حالة الخدمات الحالية	تحتاج إلى مصادر حديثة مستقلة

ولا تعني حالة الإنجاز أن جميع الخدمات بقيت بالمستوى نفسه بعد مرور السنوات؛ إذ تتطلب حالة المدارس والمركز الصحي والمياه والمجاري والطرق والاتصالات توثيقًا حديثًا منفصلًا.

توثيق حالة الخدمات

يمكن تحديث الصفحة مستقبلًا بمعلومات موثقة عن:

• عدد السكان الحالي.
• حالة المدارس.
• عمل المركز الصحي.
• حالة شبكة المياه.
• حالة الصرف الصحي.
• تجهيز الكهرباء.
• الطرق والإنارة.
• خدمات الإنترنت والاتصالات.
• صيانة العمارات.
• إدارة النفايات.
• المساحات الخضراء.
• التعديلات التي أجريت على المباني.

ويجب الاعتماد على بيانات رسمية أو تقارير ميدانية موثقة، وليس على إعلانات بيع الشقق والعقارات.

انظر أيضًا

• المجمعات السكنية في البصرة
• مشاريع الإسكان في البصرة
• مجمع القبلة السكني
• مجمع الخالدون السكني
• مجمع أم قصر السكني
• أزمة السكن في البصرة
• حي الحسين في البصرة
• وزارة الإعمار والإسكان والبلديات العامة
• مديرية إسكان البصرة

وصلات خارجية

• خبر افتتاح مجمع حي الحسين في موقع ديوان محافظة البصرة
• الموقع الرسمي لديوان محافظة البصرة
• الموقع الرسمي لوزارة الإعمار والإسكان والبلديات العامة