المجمعات السكنية في البصرة

المجمعات السكنية في البصرة هي مجموعة من المشروعات الحكومية والاستثمارية التي أُنشئت أو خُطط لإنشائها في محافظة البصرة لتوفير الشقق والدور السكنية للمواطنين والموظفين وذوي الشهداء والفئات المشمولة ببرامج الإسكان.

تشمل هذه الصفحة المجمعات السكنية المسماة والمحددة بمواقع أو أعداد وحدات، ولا تشمل المدن الجديدة واسعة النطاق مثل مدينة النخيل في البصرة، أو الأراضي السكنية غير المبنية، أو الفرص الاستثمارية التي لم تحصل على إجازة أو عقد.

تختلف حالة المجمعات بين المنجز والموزع وقيد التنفيذ والمتلكئ، كما أن عددًا من البيانات الرسمية المتاحة يعود إلى سنوات سابقة ولا يوضح الحالة الحالية للمشروع؛ لذلك تُذكر سنة آخر مصدر بجانب كل مجمع.

آخر مراجعة للصفحة: 14 آب 2026.

أبرز المجمعات السكنية

المجمع	الموقع	عدد الوحدات أو المباني	آخر حالة موثقة	تاريخ آخر مصدر مستخدم
مجمع حي الحسين السكني	حي الحسين، مركز البصرة	504 شقق	افتُتح وبدأ توزيع وحداته	آذار 2019
مجمع القبلة السكني	منطقة القبلة قرب مدينة البصرة الرياضية	704 شقق	ورد في الأرشيف الرسمي بوصفه مشروعًا قيد الإنشاء؛ حالته اللاحقة بحاجة إلى تحديث	آذار 2019
مجمعا الصبخ السكنيان 1 و2	أراضي الصبخ	2600 شقة للمجمعين	وردا ضمن عقود مجمعات وزارة الإعمار؛ الحالة الحالية بحاجة إلى توثيق	آذار 2019
مجمع الخالدون السكني	محافظة البصرة	لم يُحدد في آخر بيان رسمي مستخدم	متابعة الأعمال مع الشركة المنفذة	شباط 2025
مجمع أم قصر السكني	ناحية أم قصر	226 وحدة بحسب الوحدات الموزعة والمتبقية	توزيع 156 وحدة ومتابعة تسليم 70 وحدة	شباط 2025
مجمع شهداء الزبير السكني	قضاء الزبير	300 مبنى سكني وفق المصدر الأرشيفي	كان قيد التنفيذ؛ الحالة الحالية بحاجة إلى تحديث	آذار 2019

لا تمثل القائمة حصرًا نهائيًا لجميع المجمعات الحكومية والخاصة، وإنما تعرض المجمعات التي أمكن العثور على معلومات رسمية منشورة عنها.

مجمع حي الحسين السكني

يقع مجمع حي الحسين السكني في مركز البصرة، ويتكون من 504 شقق موزعة على 42 عمارة سكنية.

ويضم المجمع نموذجين من الشقق:

• شقق بمساحة 135 مترًا مربعًا، تضم ثلاث غرف نوم وملحقاتها.
• شقق بمساحة 125 مترًا مربعًا، تضم غرفتي نوم وملحقاتهما.

كما يتضمن المجمع:

• ثلاث مدارس.
• مجمعًا طبيًا.
• مركزًا تسويقيًا.
• مسجدًا.
• مبنى لإدارة المجمع.
• غرفًا للاستعلامات والحراسة.

وأعلنت المحافظة افتتاح المجمع وتوزيع أجزاء من شققه على فئات من المواطنين وذوي الشهداء والسجناء السياسيين وضحايا الإرهاب.

ويُصنف المجمع ضمن المجمعات المنجزة، مع إمكانية إنشاء صفحة مستقلة لتوثيق مراحل البناء والتوزيع وإدارة المرافق بعد الإشغال.

مجمع القبلة السكني

يقع مجمع القبلة السكني في منطقة القبلة بالقرب من مدينة البصرة الرياضية. ويضم 704 شقق سكنية على مساحة تبلغ نحو 62.5 دونمًا.

ويتكون المشروع، بحسب المصدر الرسمي، من:

• 56 عمارة من النموذج الأول تضم 448 شقة.
• 16 عمارة من النموذج الثاني تضم 256 شقة.
• أربع طبقات لكل عمارة.
• ثلاث مدارس.
• روضة أطفال.
• سوق مركزي.
• مستوصف صحي.
• جامع.
• شبكات للمياه والحريق.
• شبكات لتصريف مياه الأمطار والصرف الصحي.
• وحدة لمعالجة مياه الصرف.
• شبكات كهرباء واتصالات.
• طرق وأرصفة ومواقف سيارات.
• حدائق وفضاءات عامة.

وأشارت المحافظة في بيان أرشيفي آخر إلى أن الكلفة المعلنة للمشروع بلغت 78 مليارًا و875 مليون دينار عراقي، وأن شركة الفاو الهندسية العامة تولت التنفيذ بإشراف مديرية إسكان البصرة.

ولا يُستدل من هذه البيانات القديمة وحدها على الوضع التشغيلي الحالي للمجمع أو اكتمال توزيع جميع وحداته، ولذلك يحتاج إلى مصدر رسمي أحدث.

مجمعا الصبخ السكنيان

ورد مجمعا الصبخ السكنيان، المعروفان باسم الصبخ 1 والصبخ 2، ضمن مشروعات وزارة الإعمار والإسكان في البصرة.

وبحسب بيان أرشيفي، يضم المجمعان معًا نحو 2600 شقة سكنية، وكانا ضمن عقود إنشاء المجمعات السكنية المخصصة للموظفين والفئات المستفيدة.

ولا يوضح المصدر:

• عدد الشقق في كل مجمع بصورة منفصلة.
• الموقع العقاري الدقيق لكل مرحلة.
• الشركة المنفذة.
• نسبة الإنجاز النهائية.
• عدد الوحدات المسلمة أو المشغولة.
• الوضع الحالي للمشروعين.

وينبغي عدم الخلط بين مجمعي الصبخ السكنيين القديمين وبين مشروع تطوير 4 آلاف دونم من أراضي الصبخ الذي وافقت عليه محافظة البصرة سنة 2025؛ فالأخير مشروع بنية تحتية لأراضٍ سكنية وليس بالضرورة امتدادًا للمجمعين.

مجمع الخالدون السكني

مجمع الخالدون السكني أحد المجمعات التي تابعت الحكومة المحلية استكمال أعمالها خلال سنة 2025.

وفي شباط 2025، أعلنت محافظة البصرة عقد اجتماع مع الشركة المنفذة لمتابعة سير الأعمال، مع التأكيد على الالتزام بالجداول الزمنية وتسريع الإنجاز.

ويشير وجود شركة منفذة وأعمال قيد المتابعة إلى أن المجمع كان في مرحلة التنفيذ أو الاستكمال، إلا أن البيان المستخدم لم يذكر:

• عدد الوحدات.
• مساحة المشروع.
• قيمة العقد.
• اسم الشركة المنفذة.
• نسبة الإنجاز.
• موعد الإنجاز المتوقع.
• الفئات المستفيدة.

وقد تستخدم المصادر اسم «الخالدون» للإشارة إلى أكثر من مرحلة أو مجمع، ولذلك يجب عند إنشاء صفحة مستقلة التمييز بين الخالدون 1 والخالدون 2، إن كانا مشروعين منفصلين.

مجمع أم قصر السكني

يقع مجمع أم قصر السكني في ناحية أم قصر. وفي شباط 2025، أعلنت محافظة البصرة توزيع سندات ملكية 156 وحدة سكنية، مع بقاء 70 دارًا قيد استكمال إجراءات التسليم.

وبجمع العددين، يضم المجمع 226 وحدة ضمن عملية التوزيع المعلنة.

ويحتوي المجمع على:

• مسجد.
• مركز للشرطة.
• مدارس.
• مركز صحي.
• الخدمات الأساسية للسكان.

وخُصصت الوحدات للمستفيدين الذين كانوا يشغلون مساكن القاعدة البحرية في ناحية أم قصر.

ويجب التمييز بين اكتمال بناء المجمع واكتمال توزيع سندات الملكية؛ فقد تكون الوحدات منجزة بينما تبقى بعض الإجراءات القانونية والإدارية غير مكتملة.

مجمع شهداء الزبير السكني

أشارت مادة أرشيفية صادرة عن ديوان محافظة البصرة إلى تنفيذ مجمع سكني مخصص لذوي الشهداء في قضاء الزبير على مساحة تبلغ 56 دونمًا.

وذكرت المادة أن المشروع يتضمن:

• 300 مبنى سكني يحتوي على شقق، وفق صياغة المصدر.
• منظومات للتدفئة والتبريد.
• مدرسة ابتدائية.
• روضة أطفال.
• مركزًا صحيًا.
• مجمعًا تجاريًا متعدد الطوابق.

وتولت شركتا الجزيرة والبلاد للمقاولات تنفيذ المشروع، بينما قدمت شركة هيل إنترناشونال الخدمات الاستشارية لصالح وزارة الإسكان، بحسب المصدر.

وكانت مشكلات إيصال مياه الإسالة وربط الصرف الصحي من المعوقات التي نوقشت خلال متابعة المشروع.

ولا تتوافر في المصدر المستخدم معلومات حديثة عن اكتمال المشروع أو عدد الوحدات التي سُلمت، ولذلك تبقى حالته الحالية بحاجة إلى تحديث.

مجمعات مخصصة لذوي الشهداء

أشارت بيانات أرشيفية إلى وجود مجمعات سكنية مخصصة لذوي الشهداء في عدد من مناطق البصرة، منها:

• الزبير.
• أبو الخصيب.
• القرنة.
• المنشأة.
• شط العرب.

وذكرت المادة أن بعض المجمعات اعتمدت البناء العمودي، بينما اعتمد مشروع شط العرب نمط البناء الأفقي.

ولا تكفي هذه الإشارة لإنشاء أرقام نهائية لكل مجمع؛ إذ تحتاج الصفحات المستقلة إلى مصادر تحدد عدد الوحدات والموقع والمرحلة وحالة التسليم لكل مشروع.

الفرق بين المجمع والمدينة الجديدة

العنصر	المجمع السكني	المدينة الجديدة
المساحة	محدودة نسبيًا	واسعة وقد تضم عشرات آلاف الدونمات
الوظيفة	توفير وحدات سكنية وخدمات محلية	إنشاء تجمع حضري متكامل
المكونات	شقق أو دور ومدارس وأسواق وخدمات	أحياء متعددة ومناطق صناعية وتجارية ونقل ومرافق كبرى
الإدارة	شركة أو جهة حكومية وبلدية قائمة	قد تحتاج إلى مؤسسة بلدية وإدارية جديدة
مثال في البصرة	مجمع حي الحسين	مدينة النخيل

وبناءً على ذلك، لا تُدرج مدينة النخيل بوصفها مجمعًا سكنيًا عاديًا، رغم احتوائها على عدد كبير من الوحدات السكنية.

المجمعات الاستثمارية الخاصة

توجد في البصرة مجمعات سكنية تنفذها شركات استثمارية خاصة، إلا أن إدراجها في الموسوعة يتطلب التحقق من:

• الإجازة الاستثمارية.
• اسم المطور القانوني.
• الموقع ورقم القطعة.
• عدد الوحدات المرخص.
• حالة التنفيذ.
• تاريخ التسليم.
• الخدمات المشمولة.
• عدم الاكتفاء بالإعلان التجاري للشركة.

ولا يُدرج الاسم التسويقي للمجمع بوصفه مشروعًا رسميًا ما لم يمكن ربطه بإجازة أو وثيقة حكومية أو مصدر مستقل موثوق.

حالة المجمعات

يمكن تصنيف المجمعات السكنية وفق المراحل الآتية:

الحالة	التعريف
مخطط	توجد دراسة أو أرض أو تصميم، من دون عقد تنفيذ نهائي.
معلن	صدرت مناقصة أو فرصة استثمارية بشأنه.
متعاقد عليه	وُقع عقد أو صدرت إجازة استثمارية.
قيد التنفيذ	بدأت الأعمال الإنشائية في الموقع.
متلكئ	تأخر عن مدته أو شهد توقفًا وبطئًا ملحوظًا.
منجز	اكتملت الأعمال الإنشائية.
قيد التوزيع	بدأت إجراءات تخصيص الوحدات أو تسليم السندات.
مشغول	انتقل المستفيدون أو المشترون إلى الوحدات.

وقد يكون المجمع منجزًا إنشائيًا لكنه غير موزع، أو موزعًا جزئيًا، أو مشغولًا مع بقاء بعض الخدمات غير مكتملة.

الخدمات داخل المجمعات

تشمل الخدمات التي تُخطط عادة ضمن المجمعات السكنية:

• المدارس ورياض الأطفال.
• المراكز الصحية.
• المساجد.
• الأسواق والمراكز التجارية.
• مراكز الشرطة والدفاع المدني.
• شبكات مياه الشرب.
• شبكات الصرف الصحي.
• تصريف مياه الأمطار.
• الكهرباء والإنارة.
• الطرق ومواقف السيارات.
• الحدائق والمساحات المفتوحة.
• إدارة المجمع والحراسة.

ولا ينبغي وصف المجمع بأنه متكامل الخدمات ما لم تُنجز هذه المرافق وتدخل الخدمة فعليًا.

تحديث بيانات المجمعات

عند تحديث أي مجمع، ينبغي تسجيل:

• عدد الوحدات المخطط لها.
• عدد الوحدات المنجزة.
• عدد الوحدات المسلمة.
• عدد الوحدات المشغولة.
• نسبة الإنجاز وتاريخ قياسها.
• حالة المدارس والمراكز الصحية.
• حالة شبكات الماء والمجاري والكهرباء.
• آخر بيان رسمي.
• أي توقف أو تغيير في العقد.
• تاريخ افتتاح المجمع.

ويجب تجنب جمع أرقام من مراحل مختلفة وكأنها صادرة في تاريخ واحد.

انظر أيضًا

• مشاريع الإسكان في البصرة
• مدينة النخيل في البصرة
• مجمع حي الحسين السكني
• مجمع القبلة السكني
• مجمع الخالدون السكني
• مجمع أم قصر السكني
• مجمع شهداء الزبير السكني
• أزمة السكن في البصرة
• العشوائيات في البصرة
• هيئة استثمار البصرة
• مديرية إسكان البصرة
• بوابة:مشاريع البصرة

وصلات خارجية

• الموقع الرسمي لديوان محافظة البصرة
• الموقع الرسمي لوزارة الإعمار والإسكان والبلديات العامة
• الموقع الرسمي للهيئة الوطنية للاستثمار