مجمع شط العرب السكني 2

مجمع شط العرب السكني 2 هو مشروع إسكان حكومي أفقي قيد التنفيذ في قضاء شط العرب بمحافظة البصرة، على الطريق المؤدي إلى منفذ الشلامجة الحدودي. يتكون المشروع من 465 دارًا سكنية ذات طابقين وبمساحات وتصاميم مختلفة، إلى جانب مدارس ومراكز صحية وأسواق وشبكات متكاملة للبنية التحتية.

ينفذ المشروع لصالح مؤسسة الشهداء، ويُعرف كذلك باسم «مجمع الخالدون 3». وتتولى شركة استراتوس الإيرانية تنفيذه تحت إشراف دائرة الإسكان التابعة لوزارة الإعمار والإسكان والبلديات العامة.

وذكرت تقارير منشورة في عام 2025 أن المشروع بلغ نسبة إنجاز قدرها 45.27% وأن العمل فيه كان يسير ببطء. وفي تموز من العام نفسه، أكد متحدث باسم وزارة الإعمار والإسكان استمرار العمل في إنشاء المجمع.

بيانات المشروع

الاسم	مجمع شط العرب السكني 2
أسماء أخرى	مجمع شط العرب الثاني السكني، مجمع الخالدون 3
النوع	مجمع إسكان حكومي أفقي
الموقع	قضاء شط العرب، على الطريق المؤدي إلى الشلامجة
الجهة المستفيدة	مؤسسة الشهداء
جهة الإشراف	دائرة الإسكان التابعة لوزارة الإعمار والإسكان
الشركة المنفذة	شركة استراتوس الإيرانية
تاريخ المباشرة الأصلي	26 كانون الأول 2012
عدد الدور	465 دارًا سكنية
عدد الطوابق	طابقان لكل دار
مساحة أرض المشروع	موقعان بمساحتي 60.5 و90 دونمًا
الكلفة التعاقدية المعلنة	نحو 159.256 مليار دينار عراقي
مدة العقد الأصلية	820 يومًا
آخر نسبة إنجاز منشورة	45.27% في آذار 2025
الحالة الموثقة	قيد التنفيذ ببطء؛ واستمرار العمل مؤكد في تموز 2025
آخر مراجعة للمصادر	14 آب 2026

الموقع

يقع المشروع في قضاء شط العرب على الطريق المؤدي إلى منطقة ومنفذ الشلامجة الحدودي. ويتوزع على موقعين منفصلين؛ تبلغ مساحة الموقع الأول نحو 60.5 دونمًا، فيما تبلغ مساحة الموقع الثاني نحو 90 دونمًا، لتصل المساحة الإجمالية المعلنة إلى نحو 150.5 دونمًا.

ويختلف المشروع عن مجمع شط العرب السكني 1 ومجمع شط العرب السكني 3، إذ يمثل كل اسم منها عقدًا ومخططًا سكنيًا مستقلًا.

الوحدات السكنية

يضم المشروع 465 دارًا سكنية أفقية، تتكون كل منها من طابقين. وقُسمت الدور إلى ثلاثة نماذج رئيسية تختلف في المساحة والتوزيع الداخلي.

النموذج	عدد الدور المنشور	مساحة الدار	الوصف العام
النوع A	64 دارًا	375 مترًا مربعًا	دار من طابقين تضم غرف استقبال ومعيشة ونوم ومطبخًا ومخازن ووحدات صحية
النوع B	55 دارًا	250 مترًا مربعًا	دار من طابقين بتوزيع داخلي أصغر من النموذج A
النوع C	بقية الدور ضمن العدد الإجمالي	200 متر مربع	دار من طابقين تضم غرف معيشة ونوم ومطبخًا ومرافق خدمية
المجموع	465 دارًا	—	—

لم يذكر المصدر التفصيلي المستخدم عدد دور النموذج C بصورة منفصلة، ولذلك لم تُدرج له قيمة مستقلة محسوبة دون وثيقة رسمية.

تصميم الدور

النموذج A

تبلغ مساحة الدار من النموذج A نحو 375 مترًا مربعًا. ويتضمن الطابق الأرضي، وفق التصميم المنشور:

• صالة.
• مطبخًا.
• قاعة أو هولًا.
• هولًا داخليًا.
• غرفة نوم.
• مخزنًا.
• حمامًا ومرافق صحية.

أما الطابق العلوي فيتضمن:

• ثلاث غرف نوم.
• هولًا داخليًا.
• مخزنًا.
• حمامين.

النموذج B

تبلغ مساحة الدار من النموذج B نحو 250 مترًا مربعًا. ويضم الطابق الأرضي:

• صالة.
• مطبخًا.
• هولًا داخليًا.
• مخزنًا.
• حمامًا ومرافق صحية.

ويضم الطابق العلوي:

• غرفتي نوم.
• هولًا داخليًا.
• مخزنًا.
• حمامًا.

النموذج C

تبلغ مساحة الدار من النموذج C نحو 200 متر مربع، وتتكون من طابقين. ويتضمن الطابق الأرضي غرف المعيشة والمطبخ وإحدى غرف النوم والمخزن والمرافق الصحية، فيما يضم الطابق العلوي غرفتي نوم وهولًا داخليًا ومخزنًا وحمامًا.

المرافق العامة

يتضمن مخطط المجمع مجموعة من الأبنية والمرافق العامة، من بينها:

• ثلاث مدارس ابتدائية.
• حضانة.
• روضة أطفال.
• مركزان صحيان.
• مركزان تجاريان.
• سوقان.
• جامع.
• مساحات ومرافق عامة لخدمة السكان.

ولا تعني هذه القائمة أن جميع المرافق قد اكتملت أو دخلت الخدمة، بل تمثل مكونات المخطط المعلن للمشروع.

شبكات البنية التحتية

يتضمن المشروع إنشاء مجموعة من الشبكات الخدمية، منها:

• شبكة مياه الشرب.
• شبكة مكافحة الحريق.
• شبكة سقي المساحات الخضراء.
• شبكة تصريف مياه الأمطار.
• شبكة الصرف الصحي.
• شبكات الكهرباء الداخلية والخارجية.
• شبكة الهاتف.
• شبكة الطرق الداخلية.
• مواقف السيارات.
• ممرات المشاة.
• أعمال التشجير وتنسيق الموقع.

الجهة المستفيدة

ينفذ المشروع لصالح مؤسسة الشهداء، بهدف توفير مساكن لعائلات الشهداء والمشمولين بضوابط المؤسسة. وظهر اسم «مجمع الخالدون 3» في بعض البيانات المنشورة بوصفه اسمًا آخر للمشروع.

ولا تتضمن المصادر المستخدمة إعلانًا نهائيًا عن أسماء المستفيدين أو ضوابط توزيع الدور، ولذلك ينبغي عدم نشر قوائم أو ادعاءات بشأن الاستحقاق من دون وثيقة رسمية من مؤسسة الشهداء.

العقد والتنفيذ

تذكر بيانات دائرة الإسكان أن الشركة المنفذة هي شركة استراتوس، وأن كلفة العقد المعلنة بلغت 159.256 مليار دينار عراقي، فيما بلغت مدة العقد الأصلية 820 يومًا.

وكان تاريخ المباشرة الأصلي في 26 كانون الأول 2012. وسجلت بيانات المشروع مدة توقف تراكمية بلغت 1,598 يومًا، مما أدى إلى تمديد الجدول التنفيذي وتأخر إنجاز المشروع لسنوات.

توقف العمل واستئنافه

أُعيد تنظيم استئناف المشروع في 29 آب 2019، مع اعتماد أسعار الأعمال غير المنفذة الواردة في جدول كميات العقد الأصلي.

إلا أن العمل توقف مجددًا في تشرين الأول 2019 بسبب الأوضاع الأمنية والاحتجاجات التي شهدها العراق، وذكرت دائرة الإسكان أن الشركة المنفذة انسحبت إلى إيران خلال تلك الفترة.

وفي 27 نيسان 2021، استؤنف العمل في الموقع، ثم خاطبت دائرة الإسكان الشركة في آب 2021 لحثها على زيادة وتيرة التنفيذ.

كما أجرى فريق من دائرة الإسكان زيارة ميدانية للمشروع في 14 كانون الثاني 2024 لمتابعة سير العمل وتثبيت الملاحظات المعمارية والفنية.

نسب الإنجاز

تغيرت نسب الإنجاز المنشورة خلال مراحل المشروع:

الفترة	نسبة الإنجاز المنشورة	الملاحظات
آذار 2015	أكثر من 35%	وردت في تصريح منسوب إلى مدير عام دائرة الإسكان.
بيانات دائرة الإسكان المنشورة لاحقًا	33.4%	نسبة الإنجاز الفني المسجلة بعد استئناف المشروع.
آذار 2025	45.27%	وُصف العمل بأنه يسير ببطء شديد.
تموز 2025	لم تُذكر نسبة جديدة	أكد متحدث وزارة الإعمار والإسكان استمرار العمل بالمشروع.

يعتمد آخر رقم منشور في هذه الصفحة على نسبة 45.27% الواردة في آذار 2025، مع تثبيت أن العمل ظل مستمرًا في تموز من العام نفسه.

الحالة الحالية

وفق أحدث المصادر المؤرخة المستخدمة في الصفحة، كان العمل في مجمع شط العرب السكني 2 مستمرًا خلال عام 2025، لكنه كان يسير ببطء ولم يصل إلى مرحلة الإنجاز النهائي.

ولم يُعثر حتى مراجعة المصادر في 14 آب 2026 على إعلان رسمي يثبت:

• إنجاز جميع الدور البالغ عددها 465 دارًا.
• استكمال جميع المدارس والمراكز الصحية والأسواق.
• إكمال شبكات البنية التحتية وتشغيلها.
• الاستلام النهائي للمشروع.
• افتتاح المجمع رسميًا.
• توزيع الدور على المستفيدين.
• إشغال المجمع بالسكان.

لذلك يوصف المشروع بأنه قيد التنفيذ، ولا ينبغي وصفه بأنه منجز أو جاهز للسكن قبل صدور إعلان رسمي بالاستلام والتوزيع.

أسباب التأخير

تشير المعلومات المنشورة إلى أن تأخر المشروع ارتبط بعدة عوامل، من بينها:

• فترات التوقف الطويلة.
• الأوضاع الأمنية والاحتجاجات خلال عام 2019.
• انسحاب الشركة المنفذة من الموقع خلال فترة الاضطرابات.
• بطء وتيرة العمل بعد الاستئناف.
• الحاجة إلى تحديث الجداول الزمنية والأسعار.
• الفارق بين نسبة الإنجاز المخططة والمنجزة فعليًا.

ولا ينبغي نسبة أسباب مالية أو إدارية إضافية إلى المشروع من دون وثائق رسمية محددة.

الأهمية السكنية

يُعد المشروع من مشاريع الإسكان الحكومية المهمة في قضاء شط العرب؛ إذ يوفر، عند اكتماله، 465 دارًا سكنية بمساحات مختلفة، مع مرافق تعليمية وصحية وتجارية.

كما أن تخصيصه لصالح مؤسسة الشهداء يمنحه أهمية اجتماعية مرتبطة بتوفير السكن للعائلات المشمولة بقوانين وتعليمات المؤسسة.

انظر أيضًا

• مجمع شط العرب السكني 1
• مجمع شط العرب السكني 3
• المجمعات السكنية في البصرة
• مشاريع الإسكان في البصرة
• مجمع الصبخ السكني
• مجمع القبلة السكني
• مجمع الزبير السكني
• مؤسسة الشهداء
• قضاء شط العرب
• منفذ الشلامجة الحدودي
• أزمة السكن في البصرة
• مشاريع البصرة

وصلات خارجية

• الموقع الرسمي لدائرة الإسكان
• الموقع الرسمي لوزارة الإعمار والإسكان والبلديات العامة
• الموقع الرسمي لمؤسسة الشهداء