مجمع شط العرب السكني 3

مجمع شط العرب السكني 3 هو مشروع إسكان حكومي متوقف في قضاء شط العرب بمحافظة البصرة، خُطط لإنشائه لصالح مؤسسة الشهداء. يتضمن المشروع 1,176 شقة سكنية موزعة على 49 عمارة ذات ستة طوابق، إضافة إلى مدارس ومرافق صحية وتجارية وشبكات للبنية التحتية.

يُعرف المشروع في بعض المصادر باسم «مجمع الخالدون 4». وبلغت كلفته المعلنة نحو 235.572 مليار دينار عراقي.

وفي آذار 2025، ورد المشروع ضمن المجمعات السكنية المتوقفة في البصرة، وذكرت التغطية أن نسبة إنجازه لم تتجاوز 4% وأن العمل توقف منذ بداية الأزمة المالية.

بيانات المشروع

الاسم	مجمع شط العرب السكني 3
أسماء أخرى	مجمع شط العرب الثالث السكني، مجمع الخالدون 4
النوع	مجمع إسكان حكومي عمودي
الموقع	قضاء شط العرب، محافظة البصرة
الجهة المستفيدة	مؤسسة الشهداء
جهة الإشراف	دائرة الإسكان التابعة لوزارة الإعمار والإسكان
تاريخ إعلان المباشرة	تشرين الثاني 2014
عدد العمارات	49 عمارة
عدد الطوابق	ستة طوابق لكل عمارة
عدد الشقق	1,176 شقة
الكلفة المعلنة	نحو 235.572 مليار دينار عراقي
الشركات المرتبطة بالتنفيذ	شركة المعتصم العامة في إعلان المباشرة؛ ثم شركة نائل بن حرمان الإماراتية وشركة حمورابي للمقاولات وفق تقرير 2025
آخر نسبة إنجاز منشورة	4%
الحالة الموثقة	متوقف منذ الأزمة المالية
آخر مراجعة للمصادر	14 آب 2026

الموقع

يقع المشروع ضمن الحدود الإدارية لقضاء شط العرب في محافظة البصرة. ولا تتضمن المصادر المنشورة المستخدمة في هذه الصفحة رقم القطعة أو المقاطعة أو المساحة الإجمالية الدقيقة لأرض المشروع، ولذلك لم تُدرج مساحة غير موثقة.

ويختلف المشروع عن مشروعي:

• مجمع شط العرب السكني 1.
• مجمع شط العرب السكني 2.

إذ يمثل كل مشروع عقدًا ومخططًا سكنيًا مستقلًا، رغم تشابه الأسماء ووجودها ضمن قضاء شط العرب.

المخطط السكني

يتكون المشروع من 49 عمارة سكنية متعددة الطوابق، ويبلغ ارتفاع كل عمارة ستة طوابق. ويضم المخطط نموذجين من العمارات هما النوع A والنوع B.

النموذج	عدد العمارات	الشقق في كل طابق	مجموع الشقق	مساحة الشقة
النوع A	9 عمارات	4 شقق	216 شقة	225 مترًا مربعًا
النوع B	40 عمارة	4 شقق	960 شقة	150 مترًا مربعًا
المجموع	49 عمارة	—	1,176 شقة	—

وتتطابق أعداد الشقق مع توزيع أربعة شقق في كل طابق من طوابق العمارات الستة:

• عمارات النوع A: 9 × 6 × 4 = 216 شقة.
• عمارات النوع B: 40 × 6 × 4 = 960 شقة.
• المجموع: 1,176 شقة.

الجهة المستفيدة

خُصص المشروع لصالح مؤسسة الشهداء، بهدف توفير وحدات سكنية للعائلات المشمولة بقوانين وضوابط المؤسسة.

ولا تتضمن المصادر المستخدمة إعلانًا نهائيًا عن قوائم المستفيدين أو توزيع الشقق، ولذلك لا ينبغي نشر أسماء أو ضوابط غير مستندة إلى وثيقة رسمية حديثة من مؤسسة الشهداء.

المرافق العامة

تضمن المخطط المعلن للمشروع مجموعة من الأبنية والمرافق العامة، من بينها:

• مدرسة ابتدائية.
• مدرسة ثانوية.
• روضة أطفال.
• حضانة.
• مركز صحي.
• جامع.
• أسواق.
• مركز ترفيهي.
• مجلس بلدي.
• غرفة للحراسة والاستعلامات.
• دائرة لمهندس الصيانة.
• دائرة لخدمة الأيتام.
• مركز تجاري.

ولا تعني هذه القائمة أن المرافق المذكورة أُنجزت فعليًا، بل تمثل مكونات التصميم الأصلي للمشروع.

شبكات البنية التحتية

اشتمل التصميم على إنشاء مجموعة من الشبكات والخدمات، منها:

• شبكة مياه الشرب.
• شبكة مكافحة الحريق.
• شبكة سقي المساحات الخضراء.
• شبكة تصريف مياه الأمطار.
• شبكة الصرف الصحي.
• شبكات الكهرباء الداخلية والخارجية.
• شبكة الهاتف.
• الشوارع الداخلية.
• الأرصفة وممرات المشاة.
• مواقف السيارات.
• الساحات وفضاءات الاستراحة.
• الحدائق والتشجير.
• أثاث الموقع الخارجي.

وبسبب انخفاض نسبة الإنجاز، لا يمكن اعتبار جميع هذه الشبكات والمرافق منفذة أو جاهزة للتشغيل من دون محاضر فحص واستلام رسمية.

إعلان المباشرة

أعلنت وزارة الإعمار والإسكان في تشرين الثاني 2014 المباشرة بتنفيذ المشروع، وذكرت أن شركة المعتصم العامة للمقاولات الإنشائية تتولى التنفيذ تحت إشراف دائرة الإسكان.

وتوجد تغطيات لاحقة تعود إلى عام 2015 تحدثت عن المباشرة بتثبيت الركائز الكونكريتية الخاصة بالعمارات، ووصفت الركائز بأنها من العناصر الأساسية اللازمة لتنفيذ الأبنية في موقع المشروع.

اختلاف تاريخ المباشرة

تختلف المصادر في تحديد سنة بدء المشروع. فقد أعلنت الوزارة المباشرة به في تشرين الثاني 2014، بينما ذكرت تغطية منشورة عام 2021 أن المشروع بوشر به عام 2012.

وقد يكون تاريخ 2012 متعلقًا بالإجراءات التعاقدية أو الإدارية، فيما يشير إعلان 2014 إلى بدء التنفيذ الميداني أو تجديد المباشرة. ولا يمكن حسم الفرق من دون الاطلاع على العقد الأصلي وأمر المباشرة الرسمي، لذلك تعتمد الصفحة عبارة «تاريخ إعلان المباشرة» عند ذكر عام 2014.

الشركات المنفذة

نسب إعلان الوزارة المنشور عام 2014 تنفيذ المشروع إلى شركة المعتصم العامة للمقاولات الإنشائية.

وفي تقرير منشور عام 2025، نُسب تنفيذ المشروع إلى شركة نائل بن حرمان الإماراتية بالشراكة مع شركة حمورابي للمقاولات، مع الإشارة إلى توقف العمل عند نسبة 4%.

وقد يعكس اختلاف الأسماء تغيرًا في الترتيبات التعاقدية أو وجود شراكات ومقاولين خلال مراحل مختلفة. إلا أن المصادر المتاحة لا تقدم تسلسلًا كاملًا لعقود الإحالة، ولذلك ينبغي توثيق أي تعديل مستقبلي في أسماء الشركات بوثائق الوزارة أو ملحقات العقود.

الكلفة

بلغت الكلفة المعلنة للمشروع نحو 235.572 مليار دينار عراقي.

ويمثل هذا الرقم قيمة المشروع المعلنة عند المباشرة، ولا يمثل بالضرورة:

• قيمة الأموال المصروفة فعليًا.
• قيمة الأعمال المنجزة.
• الكلفة المطلوبة لاستكمال المشروع.
• الأضرار أو الاندثار الناتج عن توقف العمل.
• الحساب الختامي للعقد.

وتحتاج معرفة هذه التفاصيل إلى بيانات مالية وتقارير رقابية رسمية محدثة.

التوقف ونسبة الإنجاز

توقف العمل في المشروع منذ بداية الأزمة المالية التي أثرت في المشاريع الحكومية العراقية خلال منتصف العقد الثاني من القرن الحادي والعشرين. وأشارت تغطيات عام 2021 إلى أن نسبة الإنجاز بلغت نحو 4% فقط.

وفي آذار 2025، بقيت النسبة المنشورة عند 4%، مع وصف المشروع بأنه متوقف ومعرض للتدهور بسبب عدم استكماله.

ويشير بقاء النسبة عند المستوى نفسه خلال عدة سنوات إلى عدم تحقق تقدم إنشائي معلن في المصادر المستخدمة.

الحالة الحالية

وفق أحدث مصدر مؤرخ استُخدم في الصفحة، كان مجمع شط العرب السكني 3 متوقفًا في آذار 2025 عند نسبة إنجاز لم تتجاوز 4%.

ولم يُعثر حتى مراجعة المصادر في 14 آب 2026 على إعلان رسمي أحدث يثبت:

• استئناف العمل في المشروع.
• إحالة الأعمال المتبقية إلى شركة جديدة.
• معالجة الوضع التعاقدي للشركات السابقة.
• تحديث كلفة المشروع.
• إكمال أي عمارة سكنية وتسليمها.
• تنفيذ المرافق العامة والشبكات الخدمية.
• توزيع الشقق على المستفيدين.
• افتتاح المجمع أو إشغاله بالسكان.

لذلك يوصف المشروع بأنه متوقف وغير مكتمل، ولا ينبغي وصفه بأنه قيد الإنجاز الفعلي ما لم يصدر بيان رسمي حديث يثبت عودة العمل إلى الموقع.

آثار التوقف

يمكن أن يؤدي توقف مشروع إنشائي في مراحله المبكرة إلى عدد من المشكلات، منها:

• تعرض الركائز والأعمال المنفذة للعوامل الجوية.
• تدهور المواد المخزنة في الموقع.
• تغير أسعار مواد البناء والأجور.
• الحاجة إلى إعادة الفحوصات الهندسية.
• ارتفاع الكلفة المطلوبة للاستكمال.
• تأخر استفادة العائلات المستحقة من الشقق.
• تعرض أرض المشروع للتجاوز أو الإهمال.
• الحاجة إلى تحديث التصاميم والمواصفات.

ولا تعني هذه القائمة أن جميع هذه الأضرار وقعت في المشروع؛ إذ يحتاج تحديد الضرر الفعلي إلى تقرير كشف هندسي ميداني.

متطلبات إعادة المشروع

قد يتطلب اتخاذ قرار بإحياء المشروع إجراءات من بينها:

• إجراء كشف هندسي وجيوتكنيكي للموقع.
• فحص الركائز الكونكريتية المنفذة.
• تحديد الأعمال الصالحة والأعمال المتضررة.
• تدقيق العقد الأصلي والشراكات التنفيذية.
• تسوية الوضع القانوني والمالي.
• تحديث التصاميم والكلفة وجدول الكميات.
• توفير التخصيصات المالية.
• إحالة الأعمال المتبقية إلى جهة مؤهلة.
• وضع جدول زمني جديد قابل للمتابعة.
• نشر نسب الإنجاز والتقارير الدورية.
• تحديد آلية توزيع الشقق بعد الإنجاز.

ولا تمثل هذه الإجراءات خطة حكومية معلنة، وإنما توضح المتطلبات العامة التي قد يحتاجها مشروع متوقف في مرحلة مبكرة.

الأهمية السكنية

كان من المقرر أن يوفر المشروع 1,176 شقة سكنية بمساحتين مختلفتين لعائلات الشهداء، مع مجموعة متكاملة من المرافق التعليمية والصحية والتجارية.

ويجعله عدد وحداته واحدًا من أكبر مشاريع الإسكان الحكومي المخطط لها في قضاء شط العرب. إلا أن انخفاض نسبة الإنجاز وتوقفه لسنوات حالا دون تحقيق أهدافه السكنية والاجتماعية.

انظر أيضًا

• مجمع شط العرب السكني 1
• مجمع شط العرب السكني 2
• المجمعات السكنية في البصرة
• مشاريع الإسكان في البصرة
• مجمع الصبخ السكني
• مجمع القبلة السكني
• مجمع الزبير السكني
• مؤسسة الشهداء
• شركة حمورابي العامة للمقاولات الإنشائية
• قضاء شط العرب
• أزمة السكن في البصرة
• مشاريع البصرة

وصلات خارجية

• الموقع الرسمي لوزارة الإعمار والإسكان والبلديات العامة
• الموقع الرسمي لدائرة الإسكان
• الموقع الرسمي لمؤسسة الشهداء