مجمع الصبخ السكني

مجمع الصبخ السكني هو مشروع إسكان حكومي متعثر في منطقة أراضي الصبخ بمحافظة البصرة، خُطط لإنشائه لصالح عائلات الشهداء. يضم مخطط المشروع 1,416 دارًا سكنية أفقية بمساحتين مختلفتين، إلى جانب مجموعة من الأبنية العامة وشبكات البنية التحتية والخدمات.

بدأ تنفيذ المشروع عام 2011 ضمن الخطة الاستثمارية لوزارة الإعمار والإسكان، إلا أن العمل فيه تعرض للتأخير والتلكؤ. وذكرت تغطية منشورة عام 2021 أن نسبة إنجازه بلغت 64.78%، من دون الإعلان عن اكتماله أو تسليم وحداته السكنية.

بيانات المشروع

الاسم	مجمع الصبخ السكني
النوع	مجمع سكني حكومي أفقي
الموقع	أراضي الصبخ، محافظة البصرة
الجهة المستفيدة	مؤسسة الشهداء
جهة التنفيذ والإشراف	دائرة الإسكان والجهات المختصة في وزارة الإعمار والإسكان
الشركة المرتبطة بالتنفيذ	شركة دورجا التركية
سنة المباشرة	2011
عدد الوحدات المخطط	1,416 دارًا سكنية
مساحة المشروع المعلنة	نحو 250 دونمًا
الكلفة المعلنة	نحو 230 مليار دينار عراقي
آخر نسبة إنجاز منشورة	64.78% في تقرير منشور عام 2021
الحالة الموثقة	مشروع متلكئ وغير مكتمل وفق آخر حالة رقمية منشورة استُخدمت في الصفحة
آخر مراجعة للمصادر	14 آب 2026

الموقع

يقع المشروع ضمن أراضي الصبخ في محافظة البصرة. وذكرت المعلومات المنشورة عن المشروع أن مساحته تبلغ نحو 250 دونمًا.

ولا ينبغي الخلط بين هذا المشروع الحكومي، المخصص لعائلات الشهداء والبالغ عدد وحداته 1,416 دارًا، وبين الفرص الاستثمارية الأخرى المسماة «مجمع الصبخ 1 السكني» و«مجمع الصبخ 2 السكني» التي وردت ضمن قوائم الفرص الاستثمارية في قطاع الإسكان بالبصرة.

الوحدات السكنية

يضم المخطط 1,416 دارًا سكنية موزعة على نوعين:

النوع	عدد الدور	مساحة الدار
النوع A	1,200 دار	200 متر مربع
النوع B	216 دارًا	300 متر مربع
المجموع	1,416 دارًا	—

ويمثل المشروع نمط الإسكان الأفقي، بخلاف عدد من المجمعات الحكومية الأخرى في البصرة التي تعتمد على العمارات والشقق متعددة الطوابق.

المرافق الخدمية

اشتمل المخطط المعلن للمجمع على عدد من الأبنية والمرافق العامة، منها:

• روضة أطفال.
• حضانة.
• مدرسة ابتدائية بسعة 18 صفًا.
• أسواق.
• مركز تجاري.
• مركز ثقافي.
• مركز صحي.
• مبنى إداري.
• جامع.
• غرفة للحراسة.
• بدالة اتصالات.
• محطة لضخ المياه.

ولا تعني هذه القائمة أن جميع المرافق المذكورة أُنجزت أو دخلت الخدمة؛ إذ تمثل المكونات المخطط لها في المشروع.

شبكات البنية التحتية

تضمن التصميم المعلن إنشاء عدد من الشبكات الخدمية، من بينها:

• شبكة لمياه الشرب.
• شبكة لمكافحة الحريق.
• شبكة لسقي المساحات الخضراء.
• شبكة لتصريف مياه الأمطار.
• شبكة للصرف الصحي.
• شبكات الكهرباء الداخلية والخارجية.
• شبكة الهاتف.
• الشوارع والأرصفة.
• ممرات المشاة.
• مواقف السيارات.
• الساحات وفضاءات الاستراحة.
• الحدائق والتشجير.
• أثاث الشوارع والموقع الخارجي.

الجهة المستفيدة

نُفذ المشروع لصالح مؤسسة الشهداء بهدف تخصيص وحداته السكنية لعائلات الشهداء. وفي عام 2015، بحثت وزارة الإعمار والإسكان مع مؤسسة الشهداء إعطاء الأولوية للمستحقات المالية الخاصة بالشركات المنفذة للمجمعات المخصصة لذوي الشهداء.

التنفيذ والتمويل

بلغت الكلفة المعلنة للمشروع نحو 230 مليار دينار عراقي، وأُدرج ضمن الخطة الاستثمارية لوزارة الإعمار والإسكان.

وفي تموز 2015، أعلنت شركة دورجا التركية استعدادها لمواصلة العمل بطريقة الدفع بالآجل، في ظل مناقشات تتعلق بالمستحقات المالية للشركات المنفذة للمشاريع السكنية المخصصة لعائلات الشهداء.

ولا تمثل الكلفة المعلنة حسابًا ختاميًا للمبالغ المصروفة فعليًا؛ إذ يحتاج تحديد الصرف النهائي والمتبقي إلى وثائق مالية رسمية محدثة.

نسب الإنجاز

وردت في المصادر نسب مختلفة لإنجاز المشروع:

السنة	نسبة الإنجاز المنشورة	المصدر
2015	64%	تقرير عن مشاريع وزارة الإعمار والإسكان
2015	أكثر من 66%	تصريح منسوب إلى مدير عام دائرة الإسكان
2021	64.78%	بيان بشأن المجمعات السكنية المتلكئة في البصرة

لم توضح المصادر سبب اختلاف النسب المنشورة. وقد يرجع ذلك إلى اختلاف تاريخ القياس أو طريقة احتساب الأعمال المنجزة، ولذلك ينبغي إسناد كل نسبة إلى تاريخها ومصدرها وعدم جمعها في رقم واحد.

التلكؤ والحالة الحالية

أُدرج مجمع الصبخ السكني عام 2021 ضمن مجموعة من المجمعات السكنية المتلكئة في محافظة البصرة، مع الإشارة إلى أن التأخير قد يؤدي إلى تضرر الأعمال المنفذة وزيادة الخسائر المالية.

ولم يُعثر، حتى مراجعة المصادر في 14 آب 2026، على إعلان رسمي حديث يثبت:

• إكمال جميع الدور السكنية.
• إنجاز شبكات البنية التحتية والمرافق العامة.
• افتتاح المجمع رسميًا.
• توزيع الدور على عائلات الشهداء.
• إشغال المجمع بالسكان.
• إعادة إحالة الأعمال المتبقية ضمن عقد جديد.

لذلك تعتمد الصفحة وصف المشروع بأنه متلكئ وغير مكتمل وفق آخر حالة موثقة، إلى أن تصدر معلومات أحدث من الجهة الحكومية المختصة.

متطلبات الاستكمال

قد يتطلب استئناف المشروع مجموعة من الإجراءات الفنية والإدارية، منها:

• إجراء كشف هندسي شامل على الدور والمنشآت المنفذة.
• تقييم الأضرار الناتجة عن توقف العمل.
• تدقيق شبكات الماء والكهرباء والصرف الصحي.
• تحديد الأعمال المتبقية والكلفة المحدثة.
• معالجة الوضع التعاقدي للشركة المنفذة.
• توفير التخصيصات المالية.
• إكمال المباني الخدمية والمرافق العامة.
• تحديد آلية اختيار المستفيدين وتوزيع الدور.
• إجراء الفحص والاستلام النهائي قبل الإشغال.

ولا تمثل هذه القائمة قرارًا حكوميًا باستئناف العمل، وإنما توضح المتطلبات العامة التي قد تسبق إكمال مشروع سكني متوقف.

التمييز عن مشروعي الصبخ 1 والصبخ 2

تذكر قوائم الفرص الاستثمارية مشروعين آخرين يحملان اسم المنطقة:

• مجمع الصبخ 1 السكني، على أرض معلنة مساحتها 100 دونم.
• مجمع الصبخ 2 السكني، على أرض معلنة مساحتها 101 دونم.

وهما فرصتان استثماريتان منفصلتان عن مشروع مجمع الصبخ الحكومي البالغ 1,416 دارًا، ولذلك ينبغي إنشاء صفحة مستقلة لكل مشروع عند توفر معلومات موثقة عن الإجازة الاستثمارية والمطور وعدد الوحدات وحالة التنفيذ.

انظر أيضًا

• المجمعات السكنية في البصرة
• مشاريع الإسكان في البصرة
• مجمع القبلة السكني
• مجمع حي الحسين السكني
• مجمع شط العرب السكني 1
• مجمع شط العرب السكني 2
• مجمع شط العرب السكني 3
• مجمع الزبير السكني
• مؤسسة الشهداء
• أزمة السكن في البصرة
• مشاريع البصرة

وصلات خارجية

• الموقع الرسمي لوزارة الإعمار والإسكان والبلديات العامة
• الموقع الرسمي لمؤسسة الشهداء
• الهيئة الوطنية للاستثمار: قطاع الإسكان والبنية التحتية في البصرة